沪市仓储消费REITs2024年中期集体业绩说明会直播结束

重庆仓储物流市场目前基本已经过了供给增长的高峰期，目前处于存量去化的阶段，随着存量去化的过程，重庆市场的租金压力未来有望缓解。廊坊市场目前南北区域分化比较明显，存量物业业主短期采取灵活定价策略提升出租率的情况较多。

感谢投资者的提问，嘉实京东REIT 2024年已进行三次收益分配，后续仍然会按照法规要求，考虑产品运营情况等，适时进行分红安排。

本基金初始募集规模为1,068,000,000.00元，对应每份基金份额初始面值为2.670元。
2024年上半年末基金净资产为1,065,737,962.69元，对应的基金份额单位净值为2.6643元；另外上半年实际分配金额为8,872,001.36元，对应的基金份额单位实际分配金额为0.0222元。
感谢您的关注！

感谢投资人对本基金的关注关于续租事宜，重庆项目当前在执行合同到期日为2024年12月31日，我们已组织招商团队与承租方展开了全面谈判，目前相关工作正在顺利推进。通过提升服务质量，为客户提供适客化改造，以及提供更符合客户需求的运营产品，提升客户满意度，我们努力能在市场化租金的基础上，进一步提升租金水平，增强投资者的收益。

您好，感谢对中金普洛斯REIT的关注！
截至本报告期末，2024年累计可供分配金额为178,883,815.57元，基金管理人将按照适用法规规定及本基金基金合同约定，分配总计不少于90%本年度可供分配金额的基金收益。同时，本基金将再在不影响基础设施正常运营及维修改造等资本性支出、最大限度保障投资人利益和市场稳定的前提下，根据招募说明书中所载金额对期初现金进行分配。

您好，感谢对中金普洛斯REIT的关注！
昆山淀山湖子市场预计今年及明年无新增供应，昆山年内供应主要在昆山南和花桥子市场。整体苏州供应较去年放缓，但存量依然较大，租金整体上涨空间受限。本基金将持续关注市场供需变化，灵活调整招商策略，进一步去化后续到期面积，维护项目运营稳定。

您好，感谢对中金普洛斯REIT的关注！
截至目前，普洛斯淀山湖物流园累计已完成133,396.36平方米替换租户的签约，即原重要现金流提供方截至2024年10月31日合计退租面积的97.67%完成了去化。本基金已与现有租户锁定部分扩租面积，同时持续推进剩余面积的去化，优化租户结构，力争业绩达成预期！

尊敬的投资者朋友，物美商业作为嘉实物美消费REIT的原始权益人及运营管理机构，是集团重要的下属业务平台、资产运营管理主体、首都重要的民生企业。物美商业的业务主要包括物业租赁、百货、便利店、药店和便民理发等业务，从整体来看运营状况基本保持稳定。物美商业将根据集团的战略规划和业务定位，持续提高运营管理能力，感谢对嘉实物美REIT的关注。

尊敬的投资者朋友，上半年对德胜门和玉蜓桥项目部分设备设施启动更新改造，截至上半年末还在进行中。我们坚持发展社区商业的定位不变，持续优化租户和业态结构，提升项目运营管理水平，感谢对嘉实物美REIT的关注。

尊敬的投资者朋友，本项目的主力租户物美超市业态上半年的销售额和客流量较去年相比未发生明显变化。我们将持续跟踪关注相关数据表现。感谢对嘉实物美REIT的关注。

您好，感谢对中金普洛斯REIT的关注！
在投资人的支持下，中金普洛斯REIT于2024年6月完成了首次扩募，是首批扩募项目中资产规模和募集资金规模最大的项目。截止目前，新收购的项目目前运营平稳，整体达成扩募预期。中金普洛斯REIT原始权益人普洛斯中国拥有丰富的优质资产储备，普洛斯中国十分重视公募REIT平台，希望后续尽快筛选出优质的资产推荐至基金管理人。中金普洛斯REIT将持续推进扩募准备工作，力争实现常态化扩募。

您好，感谢对中金普洛斯REIT的关注！
普洛斯（重庆）城市配送物流中心截至中期报告期末出租率为62.44%，签约出租率为72.99%，该园区于二季度起调整为更灵活的租赁策略后，运营表现提升较为显著，签约出租率较一季度末提升11.94个百分点。考虑到租户签订租赁协议到正式起租之间存在时间间隔，该园区下半年出租率有望稳步提升。针对免租期，招商团队将基于不同租户的商务条款及业务需求一事一议进行协商。
中金普洛斯REIT将持续做好底层资产的运营管理工作，积极应对市场变化，争取为投资人交出满意的答卷！

尊敬的投资者朋友，自3月12日上市以来，截至目前嘉实物美消费REIT上市尚未满一年，还没到扩募的阶段。目前我们正在积极做资产梳理等准备工作。有更确定的情况我们将及时披露。感谢对嘉实物美REIT的关注。