沪市保租房、消费与仓储物流REITs2024年度集体业绩说明会直播结束

感谢投资者的提问。2024年度报告期内，本基金总收入10,325万元、基金EBITDA 6,025万元；项目公司营业收入9,471万元、EBITDA 6,529万元。基金可供分配金额6,321万元，本期现金流分派率2.66%，年化现金流分派率5.59%。未来，基础设施项目将继续围绕“一体两翼、双轮驱动”的经营理念，探寻品质多元消费体验，触摸家庭生活丰富质感，激发友圈社交精神交流共鸣，打造引领商圈品质消费标杆的综合型购物中心。本基金也将综合考虑基础设施项目所属行业特点、经营模式以及是否存在重大资金支出安排等因素，在2025年实现常态化分红，进一步增强收益分配稳定性、持续性和可预期性，力争为投资人提供稳定的投资收益。

感谢您对中金普洛斯REIT的关注和支持！短期看，仓储物流行业在供需关系上存在着阶段性的调整，在经历飞速发展后回归到了稳健成长。但物流仓储的长期逻辑和它在整个经济体中的重要地位是不变的。需求角度看，仓储空间是整个物流供应链的必要载体，是支撑实体经济的重要基础设施，同时它覆盖着消费者衣食住行的方方面面。供应角度看，仓储空间的供给侧目前已呈现稳健的趋势，电商渗透、供应链整合升级、新消费等需求仍在驱动核心区位的高标仓的稀缺性。目前中国的高标仓渗透率仍然较低，而高标仓市场的需求稳步上涨，随着未来供给的逐步放缓，短期的经营承压将得以缓解，整个市场也将回归到更健康的格局。

感谢您对中金普洛斯REIT的关注和提问！根据年度报告显示，本基金持有的项目公司租户租约加权平均剩余租期546.98天，租约期间相对合理、平稳。租户类型包括物流、电商零售、食品冷链、医药、汽车等7大行业，客户数量达70家，自2024年三季度起，本基金无单一现金流提供方，收入来源分散，为收入稳定性提供进一步保障。

感谢投资者的提问。上海市杨浦区五角场商圈，全称“江湾-五角场”，是上海四大城市副中心之一，也是上海十大商业中心之一。由百联又一城、万达广场、合生汇、苏宁易购广场、ZX造趣场共同构成了多元化的商业形态，汇聚办公客群、青年学生和常住居民等消费客群。近年来五角场商圈不断推进商业升级和业态创新，提升区域辐射力、活力与吸引力。项目主要竞品上海五角场合生汇与上海五角场万达广场。与周边竞品相比，基础设施项目聚焦品质家庭的核心客群，打造引领商圈品质消费标杆的轻奢综合型购物中心，在巩固现有零售品牌优势的前提下打造轻奢标签的坚实基础，同时对娱乐体验类商户进行品牌力和服务能级的提档完善，强化现有品牌的品质体验，通过引入大量商圈首店及上海首店，补充引入商圈内缺失的服务体验业态，从而与周边竞品打造差异化经营。项目将关注目标客户的精神与情绪价值。采取多元化运营策略提升项目运营水平。

感谢您的关注与支持！

 

除了长沙览秀城，中国金茂旗下还具有丰富的商业资产储备，分布在南京、天津、上海、青岛等核心城市，后续也将陆续置入扩募资产至上海兴秀茂旗下，与投资人持续共享发展红利。

感谢您的关注与支持！

华夏金茂商业REIT底层资产租户类型涵盖餐饮、零售、文娱及配套，多元化的租户类型保障了项目的风险分散和稳健经营。

感谢您的关注与支持！

华夏金茂商业REIT底层资产类型为消费基础设施，底层资产为位于长沙市湘江新区的长沙览秀城购物中心。

华夏金茂商业REIT自上市以来，四个季度的出租率分别为98.26%、98.30%、98.30%和98.73%，整体经营表现稳健。

1、江湾社区及光华社区分别与2022年11月及2023年3月开业运营，物业品质良好，以精装标准交付，租户可拎包入住。室内配置齐全，配备有空调、洗衣机、冰箱、热水器等家电设施，以及床、床垫、餐桌、餐桌椅、衣柜等家具。同时配置了洗衣房、健身房、公共厨房等多元业态，为社区居民带来更加丰富和便捷的生活体验。

2、本项目是由运营管理机构上海城投置业经营负责江湾及光华社区项目的运营管理工作。上海城投置业经营具有丰富的项目运营管理经验，形成了专业分工清晰、人员结构合理的综合运营团队。

因此，基于社区的高品质及运管机构丰富的管理经验，底层资产自上市以来各项指标均保持稳健态势。

答：感谢您的提问。厦门市作为我国经济特区和东南沿海重要的中心城市、港口及风景旅游城市，人口呈现上涨趋势。根据厦门市统计局发布的数据，2024年厦门市常住人口535万人，同比增长0.43%，人口增幅位居福建省首位。其中，集美区以110万人的常住人口规 模，继续位居厦门市人口第一大区。仲量联行相关报告数据显示，2019至2023年，厦门市16所高等院校毕业生呈逐年上升趋势， 居留率超过50%，为城市住房租赁市场带来稳定需求。

本基金所持有的基础设施项目在地理位置、交通便捷性、周边配套、租赁对 象或租金方面具有一定优势。截至2024年年报披露日，基础设施项目经营稳定，出租率保持高位，租户储备资源充足。基金管理人与运营管理机构将 密切关注新入市项目的情况，同时不断提高主动管理能力，提升服务水平、增强租户粘性，力争基 础设施项目实现稳定的经营。

感谢投资者对嘉实物美消费REIT的关注。

2024年1月31日至12月31日期间，嘉实物美消费REIT实现收入约1.08亿元，可供分配金额约6,197万元，实现净利润3,489.19万元，经营活动产生的现金流量净额为6,335.51万元，按报告期末市值计算，2024年现金流分派率为5.73%。

本基金在2024年9月进行2024年度第一次收益分配，在2025年3月进行2024年度第二次收益分配，分配金额分别为2836万元和3300万元，每份分配金额分别为0.0709元和0.0825元，这两次收益分配占2024年度可供分配金额的99%。

感谢投资者提问。优秀的运营管理策略与较高的管理效率是资产项目以及基金层面收益实现的基础。本基金底层资产运营绩效保持在较高水平，基金层面营业收入及可供分配金额完成情况均高于评估预测，为投资者贡献了超预期的收益回报。

感谢投资者提问。武汉市预计2025年下半年将有武汉杉杉奥莱项目开业入市，该项目位于长江北岸，与武汉首创奥莱项目长江相隔，直线距离约24km，车行时间约40分钟至1小时，公共交通时间超2小时，预计直接竞争性相对较弱。基金管理人将于该项目开业后持续关注对武汉首创奥莱项目及武汉奥莱市场的整体影响，并协同运营管理机构酌情应对。

凭借首创奥莱整体品牌影响力，本基金底层资产济南以及武汉首创奥莱项目在所在城市及区域具有较强的市场竞争力，消费者认可度高，济南项目自开业以来销售额便始终在济南奥莱市场排名第一，武汉项目销售额在当前武汉市奥莱市场中整体排名第二。

感谢投资者问题。济南以及武汉首创奥莱项目未来将从以下方面发挥项目优势，以进一步满足顾客需求、实现业绩增长：

1、引进更多行业头部品牌，并通过业态创新，打造“零售+休闲+文娱”的综合体验空间；

2、通过业态的不断优化和品牌的改造升级提升项目的辐射范围，吸引更大范围的跨区域顾客；

3、紧密围绕“四节两季”等重要营销节点，深度洞察当下消费者的喜好与需求，开展创新型营销活动，并持续将“品牌、货品、价格”作为核心竞争力，以满足消费者日益升级的需求；

4、强化会员服务，升级场内购物环境及购物体验，提升会员粘性和购物频次，全方位满足顾客需求。