沪市保障性租赁住房REITs2023年度集体业绩说明会直播结束

感谢您的提问。中金厦门安居REIT在2023年度总收入7687万元、净利润2548万元、可供分配金额5742万元。由于基金2022年8月成立，2023年度数据与2022年报披露的金额不可直接对比。2024年1季度，基金经营整体稳定，实现收入1,954万元，同比增长3.10%，实现可供分配金额1,425万元，同比增长1.67%。截至到2024年1季度末，基金公告分红3次，2022年和2023年产生的可供分配金额实际分红的比例均超过99 %。未来，基金管理人也将继续努力保持稳定业绩，通过分红积极回报投资人。

感谢您的提问。按照建筑面积计算，2023年中金厦门安居REIT资产的出租率99.83%，租金收入为7,323万元，可供分配金额5,742万元，租金收缴率100%，上述指标均高于招募说明书预测的水平。底层基础设施资产的稳定经营是基金经营业绩的基础，将有助于基金持续发展。

感谢您的提问。

1、出租率方面，一季度末，两项目均超过94%，超招募书预测值。整体看，新增签约流量与租期结构健康，未来在无重大不利因素下，项目年度平均出租率预计将保持平稳。

2、租金水平方面，泗泾项目就较地铁9号线沿线（泗泾站至漕河泾开发区站）其他精装集中式公寓竞品有较大的价格优势，对比九亭站周边精装集中式公寓同品质同户型价格低20%-40%，租金增长的预期十分乐观。

3、续租意愿方面，两项目1季度平均续租率达到50%以上，其中泗泾项目接近60%；考虑到1季度包括春节淡季，2季度续租水平预计将在1季度基础上有进一步提升。

感谢您的提问。中金厦门安居REIT原始权益人、基金管理人及外部管理机构欢迎各位投资人到现场参观交流。后续我们也将及时组织投资人开放日活动，请投资人朋友关注我们发布的相关公告，谢谢!

感谢您的提问。中金厦门安居REIT基金管理人及外部管理机构将会以项目首发的预测假设为重要参考，结合项目周边的竞争情况，合理制定基础设施项目的租金政策。谢谢！

感谢您的提问。项目自21年开业以来，社区底商经营受疫情影响，仍在逐步恢复过程中。随着整体经济形势向好，自24年以来整体商业经营逐步修复，东经项目陆续引入品牌商家。同时，两项目均有多家意向商户在谈，预计24年中两项目商业出租率可取得一定突破。

感谢您的提问。华润有巢营销渠道包括传统垂直渠道和新兴流量平台在内的外部渠道管理体系、以会员体系及企业客户拓展为核心的自有渠道其中，自有渠道占比超7成，主要包括华润有巢APP等自媒体矩阵、自有会员体系、企业客户拓展、原有客户裂变/返寻等，和首发相比未发生结构性变化。

感谢您的提问。有巢APP属于自有渠道，和第三方渠道价格差异源于营销策略，但二者均不会超过租赁备案价；公寓的实际签约不设置免租期。

感谢投资人的提问。文龙家园项目的调租是京保REIT 2024年度的重要工作，保障房中心和基金管理人从去年下半年即启动了相关工作，并已经向有关部门提出申请，据了解，有关部门需要统筹市内各区域的申请，统一发出调价的公告，因此需要等待其他部分项目的调价工作完成后一并落实，预计今年年内能够完成调价。

感谢投资人的提问。基金管理人于2023年12月31日对商誉进行了减值测试，以燕保宜居的可收回金额按资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值孰高确定。公允价值参考2023年最后一个交易日的收盘价确定。由于资产组组合的可回收金额高于其账面价值，故无需计提相关商誉减值。因确认递延所得税负债而形成的商誉随着递延所得税负债的转回而计提同等金额的商誉减值。

感谢投资人的提问。京保REIT的公租房属性是产品的特点，未来扩募也会优先考虑公租房项目。

感谢投资人的提问。本项目原始权益人北京保障房中心有限公司在北京市16个行政区范围内持有保障性住房资产180余处，存量资产以公租房为主，保障房中心持有的公租房资产占北京市总量的60%，未来对于保租房产品，北保中心的定位是持有北京市1/3以上的保租房产品，因此京保REIT具备丰富的扩募潜在资产。对于扩募的计划，基金管理人与原始权益人一道在积极推进过程中，如有实质性进展将及时发布公告。

感谢您的提问。上海作为外来人口持续流入的超大城市，新市民、青年人等阶段性住房困难问题较为突出。租赁需求方面，根据人口数据推导上海“十四五”期间保租房需求超170万套（间）。根据上海市住房规划，到“十四五”期末，累计建设筹措保租房总量达到60万套（间）以上，其中形成供应40万套（间）左右。与潜在需求量相比，上海市“十四五”保租房新增供应仍存在较大缺口，整体看上海市租赁住房市场供需不均衡的矛盾仍将持续存在，高品质与高性价比的保租房项目将长期受到新市民、青年人的青睐。

感谢您的提问。泗泾项目开通了直达地铁站的班车，租客出行方式中有60%选择班车、自行车、电动车前往泗泾地铁站换乘，仅15%左右为自驾出行。随着支付能力更强的租客逐步入住，长期的车位需求增长可期。

感谢您的提问。请持续关注沪市保障性租赁住房REITs集体业绩说明会直播，我们会在后续直播中做详细解读。

感谢您的提问。请持续关注沪市保障性租赁住房REITs集体业绩说明会直播，我们会在稍后直播中做详细解读。