“打造REITs排头兵 共建投融互信新生态”——沪市REITs专场投资者交流会（第二期）直播结束

在项目的日常运营管理方面，我们一方面筑牢合规、安全运营底线，一方面服务社区，加强服务意识，提升租户和顾客体验。我们将持续围绕提升出租率、控制运营成本、主动进行商户调改、提升项目经营品质等方面，致力于提升租金收入水平，抓好运营管理工作，保障现金流稳定。

尊敬的投资者，您好。

根据中期报告，报告期内日均托盘使用率78.40%，较预期目标有所提升。运营管理机构将持续优化运营效率，一方面深度服务集团内客户，提升业务协同与服务质量；另一方面积极拓展第三方客户，巩固并提升资产使用水平，力争托盘整体使用率维持在合理且稳定的水平，从而实现资产的稳健、高效运营。

再次感谢您的关注！

在报告期内，我们新签约租户的租金定价严格遵循市场化原则，符合当前市场水平。

针对租约到期的续约策略，我们已形成系统化的管理机制：租约管理方面，我们持续动态跟踪所有租约明细，对到期租约坚持至少提前6个月启动续租/新租筹备工作；招租策略上，我们积极通过多渠道开展市场化招租，不断拓展客户储备，努力缩短空置周期、提升出租效率；租金收益方面，在符合当前市场水平的前提下，我们力求通过精准的市场判断和灵活的租赁策略保障整体租金收益水平，以持续优化资产表现。

感谢您对本基金的持续关注和支持。本基金持有的基础设施项目上市以来保持了较高的出租率水平。主要是得益于以下几方面的原因：一是，本基金所持有的租赁住房项目为保障性租赁住房，租金较周边市场化租赁住房具有租金优势；二是，本项目周边配套较为成熟，两个基础设施项目均有地铁覆盖，项目周边有世茂广场、IOI棕榈城等大型购物中心，同时，距离海洋岛、集美市民公园等休闲娱乐场所不远，生活条件便利。项目周边为高校及就业集中区，项目周边范围内的高校有厦门理工学院、华侨大学厦门校区等，主要的就业场所包括厦门软件园3期、杏林湾商务运营中心、厦门市二院等。未来就业潜力及租房人群规模较大。三是，基金运营管理机构具有丰富的运营管理经验，将租户体验和租户粘性作为运营管理的首要目标，能为租户提供较好的服务体验，具有较好的口碑。

展望未来，我们将在扎实做好基础设施资产运营的基础上，不断提高主动管理能力，提升服务水平、增强租户粘性，力争基础设施项目实现稳定的经营。谢谢！

感谢您对本基金的持续关注和支持。底层基础设施资产的稳定运营是基金可供分配金额的前提。中金厦门安居REIT成立以来，可供分配金额整体表现稳定，未来我们将扎实做好以下几方面工作，努力维持可供分配金额的稳定。一方面，通过积极主动管理，提高租户的粘性和续租率，维持基础设施项目保持较高的出租率水平。其次，根据市场情况，适时调整租金单价水平，努力提升基础设施资产的收入。第三，我们将继续做好现金流管理，维持租金收缴率保持较高水平。最后，运营管理机构将和基金管理人一起，做好年度预算的沟通和制定，控制项目运营成本和资本性支出。谢谢！

投资者朋友您好，首先感谢您对本基金的持续关注和支持。

与本基金基础设施项目可研报告及基金首发估值评估参数中的发电小时数相比，基础设施项目2025年上半年包括等效利用小时数在内的相关运营数据表现良好，处于合理波动范围以内。这主要得益于我们在项目运营过程中对设备性能的持续优化、对气象条件的精准把握与利用以及高效的运维管理策略。

存续期内，基金管理人及运营管理机构持续做好运营管理相关工作，从多方面切实提升基础设施项目的运营表现：

第一，江苏海风公司成立专职营销部门，依托国家电投专业和成熟的营销及客户体系，保障项目的交易电价稳定与风险可控。

第二，进一步做好基础设施项目运营保障工作，确保项目现场备品备件充足，提升机组的可利用率。

第三，增加并网运行返还，主动开展风电场功率预测系统技术改造和AI技术应用，提高功率预测准确性，支撑电力交易决策水平和交易价格。

第四，持续提升运营管理能力，运营管理机构和基金管理人持续紧密合作，以专业的市场分析能力、成本控制能力、风险管理能力和更精细化的运营管理能力，确保项目运营稳定，持续增厚基金收益，着力提高基金可供分配金额。

后续基金管理人和运营管理机构将继续以提升投资者收益为出发点和落脚点，持续提升基础设施项目运营表现。

答:总体来看，当前产业园市场租金定价呈现整体承压的特点，短期内市场确实面临下行压力，在有些城市仍有新增供给的情况下，需求端受宏观经济环境影响，企业扩张意愿相对谨慎，导致整体空置率上升，租金面临下调压力。

同时，核心城市群、尤其是拥有强大产业基础和政策红利区域的优质园区，表现出更强的抗风险能力。从业态方面，高标准厂房、特别是与新兴产业(如智能制造、生物医药、半导体等)高度匹配的专业园区，租金相对稳定。

面对当前市场，东久REIT基金管理人协同运管机构，持续聚焦于资产本身的运营效率提升，坚持精细化的成本控制，持续通过市场化招租、优化租户结构、提升服务水准来保障和稳定产品收益。←

本基金基础设施项目均位于北京市核心区域，根据北京市统计局网站发布的《上半年北京经济运行平稳 稳中向好》数据显示，上半年全市实现社会消费品零售总额 6,734.2 亿元，同比下降 3.8%。按消费形态分，商品零售 6,061.6 亿元，下降 3.8%；餐饮收入 672.6 亿元，下降 3.6%。北京市消费在多重考验下持续承压，餐饮消费降幅趋于收窄，政策支持下的消费品类具有较好表现。

在经营模式方面，运管机构与基金管理人一道，始终秉持“烟火气、人情味”的核心理念，致力于打造有温度、接地气的社区商业环境。这一理念为我们赢得社区居民的信赖。我们的社区商业以超市为核心，注重餐饮、教育、健康、服务等业态配套，覆盖居民日常生活的方方面面。我们力求满足居民的刚需，营造出充满生活气息的商业氛围。

“烟火气、人情味”是嘉实物美消费REIT社区商业资产的特色，我们将继续坚持这一理念，关注新生活方式，打造更具活力的社区商业生态。

投资者朋友您好，首先感谢您对本基金的持续关注和支持。

基金分红是公募REITs投资者实现投资收益的主要途径之一。根据《REITs指引》规定，基础设施基金需将合并后基金年度可供分配金额的90%以上以现金形式分配给投资者，且在符合分配条件的情况下，每年收益分配不得少于1次。

REITs的收益分配来源于底层资产的实际经营现金流，核心在于共享基础设施资产的运营收益和潜在增值，体现出显著的权益属性。因此，分红安排需综合考量底层资产的实际经营表现等多方面因素。

自本基金成立以来，已实施6次分红，累计分配金额达16.18亿元，单位实际分配金额为2.0222元，体现了基金稳健的现金流生产能力和投资价值。

2025年下半年，我们将基于项目运营状况和资金使用计划，充分考虑投资者利益，结合基金在二级市场的表现等因素，科学研判分红安排对投资者实际收益的影响。在保障项目稳定运营的前提下，我们将努力提高分红频率，积极回应投资者的需求。具体的分配安排，我们将通过公告形式及时向投资者披露。

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根据江苏省电力行业协会最新数据，截至2025年8月底，全省装机容量达23,312.42万千瓦，其中风电和光伏装机容量为10,861.63万千瓦，占总装机容量的46.59%，同比提升7.02个百分点。2025年1-8月，江苏省全社会累计用电量5,930.24亿千瓦时，同比增长4.16%，累计发电量4,714.75亿千瓦时，同比增长4.66%，用电缺口仍较为明显。

根据江苏省电力交易中心公布的数据计算，2025年1-8月，全省月度累计挂牌电量为637亿千瓦时，平均加权电价为388.02元/兆瓦时，月度竞价累计电量为571亿千瓦时，平均加权电价为391.34元/兆瓦时，与江苏省燃煤基准价基本持平。此外，在现货试运行月份中，受发电企业现货报价策略等因素影响，月度竞价成交价格与月度出清价格（即实际结算电价）出现一定偏离，以6月份为例，月度竞价成交价格低于实际结算电价。

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2025年1月至今，项目公司共收到国网江苏省电力有限公司支付的4次国补回款，金额合计45,958.56万元。其中，第四次回款25,789.32万元，经与国网江苏省电力有限公司沟通确认，该款项虽未通知开具发票，但根据实质重于形式原则，满足冲销国补应收账款的条件，已回款的国补应收账款平均回款周期降至1.95年。根据既定安排，该回款将优先用于偿还保理基准日为2024年12月31日的保理融资，该等融资款项已纳入本基金2024年度第三次收益分配。偿还完成后，保理融资余额清零。此举预计可减少本基金2025年度保理融资利息费用177.95万元，从而增加投资者可供分配金额，进一步提升投资人收益水平。

关于年内是否会新增保理借款以增加年内可分配收益规模，需要综合多方面因素审慎考量。虽然通过新增加保理业务可以在一定程度上提升基金可供分配现金流，同时，保理借款也会带来一定财务成本，会对基金整体收益产生影响，同时，监管机构《REITs指引》对基金资产负债率也有明确要求。我们会密切关注底层资产现金流状况和国补回款情况，通过详细的成本收益测算，以保障投资者利益为核心出发点，审慎开展保理工作。

尊敬的投资者，您好。

当前医药行业政策在驱动院外市场逐步增长，九州通在此领域具备先发优势。同时物流需求的变化进一步强化了市场对高标准、合规仓储的刚性需求。本项目租赁模式以长期稳定为主，核心客户结构保持稳定。

未来，项目将积极拓展医药产业链上下游企业合作，并重点提升独立第三方客户的占比，以优化客户结构，增强整体抗风险能力，保障长期稳健运营。

再次感谢您的关注！