“打造REITs排头兵 共建投融互信新生态”——沪市REITs专场投资者交流会直播结束

运管机构为入驻企业提供全方位的服务支持，包括工商注册、财税咨询及对接政府部门等，公司聚焦科创平台建设，为入驻企业提供科技政策、知识产权等综合服务，另外，协同大金融合作伙伴，提供金融、财务等专业服务。通过多元化的服务，增强租户黏性。

投资人好。国金铁建REIT基础资产为渝遂高速公路（重庆段）。2024年，基金管理人与运营管理机构在成本管理方面通过完善财务预算模型，强化财务预算事前规划、事中控制和事后分析的闭环管理，及时解决相关偏差，提升精细化管控效率，促进各项指标的完成。关于优化现金流的规划，基金管理人后续将持续优化运营管理机制，以持有人利益为先积极探索未来可能的扩能改造及其他方案，请投资人关注基金管理人后续相关公告。谢谢。

临港REIT底层资产的合同租期普遍较长，若涉及换租情况，会提前储备优质产业客户，努力优化租户结构；基金管理人和运管机构持续改善园区配套设施和配套服务，努力提升租户的入驻体验，提高租户粘性和满意度，从而维持高的出租率和租金。

投资人好。基金管理人与运营管理机构始终保持高效协同，针对车流量日常监控、日常道路管理以及安全应急管理等方面保持常态化沟通，并建立了不同的应对方案。谢谢。

感谢投资者的提问。自发行以来，截至2024年底，嘉实京东REIT已完成5次收益分配，合计分红约1.366亿元。后续，我们将按照法规的要求，考虑嘉实京东REIT产品的运营情况等，在满足法规要求的前提下进行分红安排。

尊敬的投资者，您好！感谢您对中航京能光伏REIT的关注。 

辅助服务交易电价：随辅助服务市场逐步建设完善，发电站以调频、 调峰、备用为主的辅助服务部分的费用，已逐步改为“辅助服务交易”。即，电站由原被动接受电网公司按相关规定分摊发电站的辅助服务费用，已改为通过市场化交易方式，提供或获取辅助服务并 享有或支付的费用。辅助服务费用对应的度电价格为辅助服务交易电价。权益凭证类交易及容量、分摊、补偿费用：在电费结算单中，两个细则费用、市场运营费、系统运行费用等各类费用，已逐步统一归入该项费用。同时，新增了环境权益收入等。电费结算单的科目调整，是电网公司为适应结合新型电力系统网源协调和电力市场化改革，逐步相应调整归类了各费项科目的结果，有助于电网公司梳理各项费用明细、发电商理解各项收入和费用的来源与底层逻辑。 

如有疑问，欢迎进一步交流，谢谢！

感谢投资人对嘉实京东REIT的关注。嘉实京东REIT在2024年各项目共接待了超过50家次机构投资者与个人投资者现场调研，通过现场调研活动的开展，将底层资产的运营情况展示给广大投资人。基金管理人及运营管理机构，计划2025年继续邀请广大投资者到项目上来，了解项目的实际运营状况。

尊敬的投资者朋友，您好。

随着国家“双碳”战略目标和能源绿色转型发展，近几年大规模风光新增装机速度较快。从国家能源局公布的两省新增光伏装机来看，截至2024年12月31日，陕西省、湖北省2024年新增集中式并网光伏电站704.4万千瓦、398.7万千瓦，累计集中式并网装机容量分别为2,523.9万千瓦、2,147.8万千瓦，分别占累计装机量的27.9%和18.6%。

局部来看，江山永宸周边新建的湖北能源榆阳一期400MW光伏发电项目已于2024年末并网投产，接入了江山永宸上游乌素330kV汇集站，可能会对同一汇集站和送出线路的电力外送产生压力，并对地方电力供需平衡产生一定的影响。为服务于新建项目的并网接入需求，330kV汇集站改扩建主体工程已进入实施阶段。管理人与运营管理机构积极沟通电网公司，持续跟进该事项对江山永宸可能产生的影响。

谢谢，再次感谢您的关注。

感谢投资者的提问。根据《公共租赁住房管理办法》等规定，公共租赁住房租金考虑项目建设、运营和管理成本，按照略低于同地段、同类型住房的市场租金水平确定，并实行动态调整。实际调整频次及调整情况以最终住建委批复为准。

公租房项目调租需要兼顾民生和效率，华夏北京保障房REIT项目调租全周期计划相对来说都是增幅比较稳健，基金管理人会协同运营管理机构根据未来实际情况适时进行租金调整申请工作。

感谢投资人提问。华夏基金华润有巢REIT扩募于2024年11月4日向证监会及上交所递交申请，并于2024年11月11日获得受理。2024年12月23日，收到上交所的受理反馈意见，现在还在答反馈阶段。扩募还需通过国家发改委推荐、证监会准予变更注册、上交所审核，并经基金份额持有人大会决议通过后方可实施。基金管理人将根据扩募的进展情况及时履行信息披露义务。

尊敬的投资者您好，感谢您对本基金的关注。

如最新一次的招募说明书和本次年报披露，结算电价=基准价（或市场化交易电价）+国补+辅助服务交易电价+权益凭证类交易及容量、分摊、补偿费用。其中结算电价为最终实际结算电价，上网批复电价0.8元/千瓦时或1元/千瓦时仅包含“基准价+国补”部分，不含辅助服务交易电价+权益凭证类交易及容量、分摊、补偿费用。后者中，除市场不平衡资金分摊等特殊子项外，在电站历史年度结算电费中都一直存在，而不是因为项目发行或电力市场化改革产生的新增费项。

如有疑问，欢迎进一步交流，谢谢。

尊敬的投资者，您好！感谢您对中航京能光伏REIT的关注。

中航京能光伏REIT持有的两个电站持续开展必要的技术改造项目，以提升光伏电站的设备可靠性、运行稳定性，进而加强对发电效率与收益的保障性。光伏行业的技术迭代速度较快，我们也在持续关注。光伏组件占整体电站总投资额比例较高，即使目前组件价格已大幅下降，但大规模光伏组件的更换需要谨慎的可行性和经济性研究分析。在电力市场化交易背景下，我们一直高度关注电价表现。按现有政策，带补贴的光伏电站暂时无法参加绿电交易，进而无法获取绿电溢价。未来，我们将协同运管机构，从以追求发电量为首要目标，转向以项目整体收益表现为第一优先的运营管理模式，为投资人寻求更高的投资回报。

如有更多疑问，欢迎进一步交流，谢谢！

临港奉贤智造园一期和三期的租赁合同期限一般在3年以上，故每年到期的租户数量较少，今年有到期的租户，已启动和相关租户的续租谈判，同步也在梳理意向储备租户，续租谈判进展比较顺利。基金管理人和运营管理机构会尽力确保资产出租率的稳定。

投资人好，感谢对于本产品的关注。根据本基金披露的2024年年度报告及原始权益人增持届满公告等信息，原始权益人截至2024年年末合计持有本基金份额占本基金总份额的比例为51.95%。未来原始权益人也将与基金管理人保持密切沟通，如原始权益人有后续增持计划，基金管理人将及时履行信息披露义务。谢谢。