上海临港2025年第三季度业绩说明会直播结束

感谢您对公司的关心。
近年来，公司以争做“园区创新生态集成服务商和总运营商”为使命，围绕园区内拥有众多高新技术企业和多个特色产业集群，着力挖掘优质的园区服务“流量场景”和产业投资“企业富矿”。
随着行业发展进入新阶段，深耕轻资产运营业务的重要性已日益凸显。
因此，公司坚持“以产业为基石、以投资为引擎、以服务创价值”，正着力构建“空间+资本+服务”新发展格局。一方面，公司坚持“以客户为中心、以质量为基石”，正全力强化为园区高科技企业提供综合服务的资源整合、科学构建全链条服务生态、深化打造专业服务品牌，加速推动从“重资产开发”向“轻资产运营”转型。另一方面，公司紧紧围绕集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业，已积极打造产业投资矩阵，陪伴园区企业共同成长，培育园区转型发展新的增长点和创新价值。

尊敬的投资者，您好！
上海临港以“园区创新生态集成服务商和总运营商”为定位，围绕集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业，积极打造产业投资矩阵。近年来，公司已累计推动对字节跳动、江波龙、壁仞科技、商汤科技、心泰医疗等一批知名企业的产业投资。通过进一步深化“基金+基地”发展模式，公司以“上海临港策源创业投资基金”为核心平台，加强对于前沿技术和颠覆性技术的布局培育，前瞻性地布局具有潜力的“硬科技”企业，有力提升科技创新策源功能。
报告期内，公司还完成了国泰君安临港创新产业园REIT扩募工作。一方面，通过将上市公司优质资产注入到REITs平台，能够有效盘活公司存量资产，促进投融资模式变革及运营管理机制创新；另一方面，公司作为基础设施公募REITs扩募基金份额的持有者，公司全资子公司作为本次扩募基础设施项目的受托运营管理机构，未来可在取得稳定收益的同时，进一步增强公司资产运营服务能力，提升公司的核心竞争力及可持续发展能力。未来，公司将充分利用好REITs等资本市场工具，进一步盘活存量资产、提升资产运营质量，推动公司高质量可持续发展。

今年以来，公司紧密围绕招商去化、经营提升、降本增效、改革转型、风险防控“五大攻坚战”，围绕“园区创新生态集成服务商和总运营商”定位，主动优化公司资源配置，加速高新技术产业集聚。
报告期内，公司持续强化园区资产运营管理成效，合理运用REITs等资本运作工具提升园区资产价值，同时，着力提升公司的园区运营服务能力，并积极培育市场化的资产管理团队，持续提升轻资产运营能级。
全年来看，公司房屋的租赁销售安排主要取决于园区物业产品所处的区域、类型以及实际市场情况。目前，公司正对于不同区域和类型的产品制定并执行相应的去化策略，按照全年工作计划，科学有序地推动年度工作目标较好完成。

感谢您对于公司产业投资工作的关心！
公司遵循产业链思维，持续优化“基金+直投”策略，坚持打通“科创-投资”链路，不断强化公司对链主企业、独角兽企业、瞪羚企业的产业投资属性。
目前，围绕聚焦人工智能、生物医药、集成电路等产业赛道，公司积极打造了投资矩阵，主导组建了临港策源基金，参与投资了上海先导基金人工智能母基金，已累计投资字节跳动、壁仞科技、车仪田、商汤科技、江波龙、智元机器人、云汉芯城、垣信卫星、格斯航天、心泰医疗等一批知名企业。
未来，公司将坚持“以产业为基石、以投资为引擎、以服务创价值”，构建“空间+资本+服务”新格局，与资本市场一起挖掘转型发展的新潜力和新价值。

上海临港是临港集团旗下专业从事园区招商运营、企业专业服务、科创产业投资的国有控股上市公司。根据临港集团作出的承诺，对于目前已处于筹建阶段但主营业务尚未实现盈利的从事产业地产开发的相关子公司，在其主营业务实现盈利并有助于增厚上市公司每股收益后，将相关子公司的股权按照经审计评估的公允价值转让给上海临港。关于临港集团承诺的资产范围，可以参见公司披露的《2025年半年度报告》中的相关内容。公司将积极与临港集团保持密切沟通，研究并考虑在符合相关条件时，推动优质资产注入上市公司，不断提升上市公司价值。