中金普洛斯REIT2026年中期业绩说明会直播结束

感谢投资人的关注。截至2026年中期，本基金底层资产签约出租率为92.34%，较2025年末环比提升2.3个百分点，出租率有所提升、并非整体下滑 。当前压力主要集中在租金端，主要受行业阶段性供需格局的影响。

从行业大背景来看，部分核心子市场前期高标仓新增供应集中释放，市场竞争加剧，市场租金出现结构性承压，尤其大湾区、部分环京子市场供给压力较为突出，存量租约到期重定价过程中，租金面临调整压力 。面对这一市场环境，我们采取平稳的租赁策略，保障出租率与现金流的稳定性，这也是我们应对行业周期的主动选择 。

当然我们也客观认识到，短期部分子市场租金仍面临调整，管理人会同运营机构持续跟踪租约定价、市场供需变化，全力做好资产运营。相关运营数据，请大家以基金定期报告和临时公告为准。项目及基金过往业绩不构成业绩保障、不预示未来表现。

感谢投资人的关注。上述三个项目是原始权益人普洛斯中国在扩募回收资金承诺函中列明的拟投资备选项目清单，属于回收资金拟投向的储备标的。原始权益人严格按照监管要求履行扩募回收资金使用承诺。

关于后续原始权益人回收资金实际使用进展，我们会继续按照监管规定，持续披露回收资金的使用、项目推进以及承诺履行的相关情况，请投资者以基金正式公告为准。

当前仓储物流部分子市场新增供应集中，行业竞争有所加剧，但整体来看，本基金底层资产租约到期续约压力总体可控，主要基于以下几点：

一是底层资产区位与产品具备竞争力。10个高标准物流园区分布于五大经济圈、七大核心城市，对电商、第三方物流、高端制造等租户具备较强吸引力 。

二是租户结构多元分散。现有87家签约客户横跨七大行业，不存在单一客户或单一行业高度依赖的情况，有效分散到期集中换租带来的风险。

三是运营机构前置开展租约管理工作。针对即将到期租约，运营团队提前开展沟通，一方面稳固存量优质租户，推动续租、换租调整；另一方面发挥普洛斯全国客户资源网络，提前储备意向客户，做好到期租约的接续预案。

报告期EBITDA Margin达到64.31%，保持较好盈利质量，主要来源于几方面运营举措：

第一，坚持稳健的租赁策略。面对市场阶段性竞争，期末整体出租率提升至92.34%，较高的出租率保障了租金及物业费收入。

第二，实施精细化成本管控。依托普洛斯成熟的数智化运营管理体系，做好园区运维、能耗、物业各项支出的精细化管理，合理管控运营成本，持续优化成本支出结构 。

第三，主动资产运营升级、释放资产价值。以广州黄埔物流园（原广州保税物流园）为代表，通过解除保税监管、拓展通用仓储业态，释放资产经营灵活性与租金定价空间，带动资产收益改善；同时针对不同园区及子市场供需情况，发挥单层多边库等稀缺库型的产品竞争力，提升资产经营回报 。

本基金2026年上半年实现可供分配金额约1.41亿元，以本期末的市值做分母，本基金年化的现金流分派率达到6.20%。过去三年，即2023年至2025年我们的市值口径分派率连续三年超过5%，历史可供分配金额兑现比例接近100%。上市5年以来，我们累计完成16次收益分配，累计分配金额超过15亿元，实现持续、稳定的高比例收益分配。

基金管理人及运营管理机构将继续做好租赁拓展、存量租户维护与成本管控。后续实际可供分配及分派情况，请以基金定期报告及相关分红公告为准。

风险提示：基金分派率仅为测算数据，不代表基金能够按照可供分配金额预测结果进行分配。