中银中外运仓储物流REIT2026年中期业绩说明会直播结束

本REIT产品介绍

　　中银中外运仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中银中外运仓储物流REIT”）（基金代码：508090），发行场所为上交所，基金份额总额4亿份，基金存续期限自基金合同生效之日起40年。

　　底层资产瑞达无锡物流项目、瑞达昆山物流项目、瑞达金华物流项目、昆山千灯物流项目、天津建合物流项目和成都空港物流项目，位于长三角、京津冀、川渝地区的重要物流节点，均系经济较发达的一二线城市或其卫星城市，区域物流需求强劲，有稳定的客户基础和货物流通量，区位优势明显。6个项目建筑面积合计30.54万平米，可租赁面积合计29.97万平米。2025年12月31日时点，收益法估值结果为10.72亿元。

　　本项目以整租模式为主，5个整租项目的租赁面积、营业收入和净利润占本项目比重较高。整租方底层客户储备丰富，本项目对单一行业依赖度较低。5个整租项目整租协议已续约至2032-2033年，为本项目提供充足保障。

基金管理人介绍

　　中银基金管理有限公司（简称“中银基金”）是由中国银行股份有限公司和贝莱德投资管理有限公司两大全球著名领先金融品牌强强联合组建的中外合资基金管理公司，致力于长期参与中国基金业的发展，努力成为国内领先的基金管理公司。中银基金管理有限公司汇集海内外具有丰富经验和良好职业道德，具备团队精神和创新意识的资深投资管理人才，组成了国际化与本土化相结合的中西合璧的专业化团队，致力于以诚信服务大众，用智慧创造财富，为投资者提供丰富的投资产品和国际标准的投资管理服务。公司将充分发挥中外股东的全球经验和资源优势，引入外方股东在全球资产管理市场的成功经验、技术和智慧，与中国本土经验相结合，为广大投资者提供专业化的投资理财服务。 （注：基金管理人与股东之间实行业务隔离制度，股东并不直接参与基金财产的投资运作。）

原始权益人介绍

　　中银中外运仓储物流REIT原始权益人为中国外运股份有限公司，为A+H两地上市公司，是招商局集团物流业务统一运营平台和统一品牌。中国外运是新中国外贸运输和物流行业的开拓者，是招商局集团二级子公司。中国外运以“世界一流创新型综合物流企业”为愿景目标，凭借完善的服务网络、丰富的物流资源、强大的专业物流能力与领先的供应链物流模式，为客户提供定制化的专业物流解决方案和一体化的全程供应链物流服务。中国外运的主营业务包括专业物流、代理及相关业务和电商业务三大板块。根据全球知名第三方物流市场研究机构Armstrong＆Associates发布的最新行业排名，中国外运海运货代排名全球第一，空运货代排名全球第六，第三方物流排名全球第九。